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新房未入住 采暖费到底该咋交?
来源:http://www.harblaug.com 作者: * 发表时间 : 2017-07-08 23:28 * 浏览 :
  今年刚买了新房,眼看着交房期到了,有些业主已顺利的领了新房钥匙、装修、入住,有些却迟迟拿不到钥匙,这是为啥?近日,长春澳海梦想城的部分业主因采暖费的事儿,跟物业方面僵持不下。业主觉得,新房不办理入住、或者办理了入住但申请不用热,不应全额缴纳采暖费;而物业却表示,不管是否入住、也无论是否申请用热,这新房第一年的采暖费都得全额交。   业主:   新房不入住为啥还得全额交采暖费?   今年4月份,长春市民林先生在长春澳海梦想城买了一套77平方米的房子,8月31日正式交房,不过,让林先生颇感意外的是,交房时物业规定业主必须100%全额缴纳今冬供暖的采暖费。其中,就包括像林先生这样,并不打算今冬入住、也不申请用热的业主。   因为是新房,还没有装修,今年也不打算着忙装修入住。所以,我申请的是不入住、不用热,但是物业还是要求我本人自行承担全额热费,哪怕是只交20%的基本热费也不行。据林先生介绍,如果不全额交采暖费的话,开发商就不交房,业主也无法领到新房钥匙。无奈之下,他只得按物业要求全额缴纳了热费。   物业:   保障入住业主利益首个采暖期都得全额交费   对于林先生所反映的问题,6日,新文化记者联系到了澳海梦想城物业方面,相关负责人给出的答复是:要求首个采暖期所有业主都得全额交热费,主要是为了保障入住业主的利益。而从第二个采暖期开始,则不做此要求。   比如一栋楼住了10户,另有一部分不交费不供暖,其他办理入住的业主室内温度肯定会受影响,不达标怎么办?澳海梦想城物业负责人乔经理表示,新房交付使用后,首个采暖期,入住率相对会低一些。要求所有业主首个采暖期都得全额交热费,考虑的是多数业主的利益。而第二年入住率上来之后,就不会作此硬性要求。另据介绍,目前该楼盘4栋楼168户,已交费的有110余户。   有此规定:   业主有权只交20%热费   长春市发改委相关工作人员表示,对于当年新建住宅的热费缴纳问题,近年来长春市发改委下发的有关文件中有明文规定,今年采暖期的此项规定并没有变化,仍按此前的规定执行。   据该人士介绍,关于当年新建住宅缴纳热费问题的具体规定是:当年新建住宅,办理入住手续并申请用热的用户自行承担热费。办理入住手续而申请不用热的用户只需缴纳20%的基本热费,其余80%热费由开发商承担,未办理入住手续的用户,由开发商承担全额热费。   协议约定:   首个采暖期热费由购房者承担   不过,值得注意的是,在4月份签订购房合同时候,林先生与开发商还签订了一份《前期物业服务协议》。而在这份协议中,已就采暖费的支付问题进行了约定。   按照协议中的有关约定:甲方(指购房者)需在房屋交付后的第一个采暖期办理开栓手续以检验供暖设施,并需缴纳自合同约定交付之日起至采暖期结束的全额采暖费。如甲方第一个采暖期不开栓,乙方(指开发商)因此有权拒绝交房,且甲方需承担因不开栓引起的给排水、采暖系统冻胀、渗透等一切责任。   买房的时候各种需要签字的东西特别多,就只顾着签名了,也没细看内容。林先生说。   律师:   合同约定可排除适用规范性文件   6日,新文化记者将此事反映至12358价格举报服务热线,据工作人员给出的答复,关于当年新建住宅的热费缴纳问题,怎么交、由谁交,首先得看业主跟开发商之间是否有合同约定;如果无合同特别约定,那么就得按发改委有关文件执行。开发商拒不执行的话,业主可拨打12358价格举报服务热线进行投诉。   吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示,发改委的有关收费文件,属于规范性文件,当事人之间的合同约定可以排除适用非强制性的法律和行政法规,以及此类规范性文件。年满18周岁的完全民事行为能力人,应对行为后果承担法律责任。刘海波律师提醒,现在很多人都会忽视合同法律效力问题,在签订有关合同文件时,并不仔细看,而实际情况是,一般情况下签字了就产生了法律约束力,不能以没仔细看作为抗辩理由。   新文化报(黄艳丽)